答疑問

簽車位買賣合同賣家反悔需賠償

我與對方簽訂了車位買賣合同，約定總價25萬元，首期13萬元，貸款12萬元。約定對方如果不能按合同約定將車位出售給我，需支付違約金，違約金為成交價的10%。最近，我還沒把錢給對方，對方卻突然想反悔。請問我可以要求對方賠償違約金嗎？我需要先給對方打錢才能要到違約金嗎？——張先生

本報婚姻家事律師團答：張先生，您好！您與對方之間形成買賣關系，雙方已經簽訂了合同，在您沒有違約的情況下，對方明確表示不履行合同，您可以根據合同約定追究賣方違約責任。

父母為孩子買婚房 不一定屬夫妻共有

父母在我婚期內購買的房子，產權寫的是我的名字。貸款也是父母給錢用我的賬戶還。當時我和父母寫有協議：房子是父母的，孩子代持而已。如今，我準備離婚，請問這套房產屬于夫妻共有財產嗎？——羅先生

本報婚姻家事律師團答：根據《中華人民共和國民法典》第二百一十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，您與父母針對房產權屬的約定是有效的，根據協議的約定，該房產實際產權人應為您的父母，該房產不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。建議離婚前先進行房產所有權確認，避免離婚時發生不必要的麻煩。

要求提前還款，遭拒如何處理

王某借了我一筆錢，期限是兩年?，F在還款期還沒到，但我聽說他在向我借錢之后又陸續借了很多錢，已經債臺高筑，因此要求他提前將錢還給我，遭到他的拒絕。請問律師，我能否要求他提前還款？——方女士

本報婚姻家事律師團答：借款合同是雙方的真實意思表示，自然受法律的保護。既然已明確約定了還款時間，除非你有證據證明對方已喪失清償債務的可能，或者其故意轉移財產意圖逃避債務，否則就不可以要求對方提前還款。

如果你提出提前還款的要求，對方的確有權予以拒絕。

擔保已過期限，是否不再擔責

我丈夫曾經替老鄉的一筆借款作擔保，且約定了擔保期。

如今該擔保期限已過，對方要求我丈夫替那個老鄉還錢，我丈夫以已過期限為由不肯還。現在對方說要將我丈夫告到法院，還要查封他的財產。請問律師，我丈夫是否已經不再需要對這筆借款負責？——孫女士

本報婚姻家事律師團答：如果你丈夫與對方對保證方式（一般保證與連帶保證）沒有約定或者約定不明確，按照現行法律規定，應按照連帶責任保證承擔保證責任。在合同約定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。因此，你丈夫現在已經可以不再承擔保證責任。如果你丈夫遭到起訴，應積極應訴，可考慮聘請律師代理以免應對不當造成不利的后果。

律師見證遺囑，實際效力如何

農村宅基地房屋拆遷，老人的拆遷協議已經簽了，但還沒得到安置房，也沒有落實安置房的具體門牌號碼。

老人已經請律師見證訂立了遺囑，請問律師，將來老人去世之后，應當根據遺囑繼承還是按照法定繼承？——李先生

本報婚姻家事律師團答：如果遺囑內容是被繼承人的真實意思表示，且內容及形式合法，則遺囑合法有效。遺囑合法有效的，老人百年以后就應該按遺囑進行繼承。

如果訂立的遺囑無效，那么就應當按照法定繼承辦理。

而遺囑是否有效的問題，首先要從被繼承人是否有行為能力，遺囑的實質內容及形式是否合法有效等方面考慮。

以下分別述之：

首先是遺囑人的行為能力。如果老人在訂立遺囑時無任何精神問題，是有民事行為能力的，那么就可以訂立遺囑。如果當時老人存在意識不清等特殊情況（如中風、老年癡呆、患精神病等），則訂立的遺囑無效。

其次要看遺囑的實質內容是否合法。雖然目前的拆遷安置還沒有落實具體的門牌號碼，但是由于協議已經簽署，該部分財產已經確定屬于老人，所以老人可以通過遺囑的方式，將該部分財產指定由特定人員繼承。一般來說，遺囑可以這樣表述：“本人因動遷獲得安置住房（寫明相應的地址）。我決定，將以上拆遷安置住房(尚未交付，最終以實際分配的房號為準)的本人合法份額的財產所有權全部給繼承人某某(身份證號：……)繼承。”

最后要看遺囑的形式是否符合法律規定。律師見證并非法律規定的遺囑形式，只是作為較為有效力的見證人，見證了遺囑的訂立過程，在形式上屬于證人的一種。

因此，如果該份遺囑形式不符合法律規定，仍然有可能無效。

讀案例

好心載同事卻讓她意外身亡，遭百萬索賠

“好意施惠”該注意什么？

小楊與小陳是關系不錯的同事。然而小陳的一次好心搭載，卻令小楊不幸身亡，小陳也被小楊的家人告上法庭索賠180萬元。近日，人民法院審結了這起案件。

今年6月18日，因公司業務繁忙，小陳和小楊加班到才很晚下班。當時天下著雨，很難打車，小陳于是提出可以用自己電動自行車載小楊回家。小楊聽后一口答應，兩人便同乘一輛電動自行車離開公司?？蓻]想到，不幸就這么發生了。

小陳騎車行至某路口時，由于路面顛簸、雨天濕滑，車輛行駛過程中小楊一時沒有抓穩從后座摔下，頭部著地受傷。小陳立馬下車撥打120，將小楊送往醫院?？山涍^兩天兩夜的搶救，小楊還是因傷勢過重死亡。

交警認定，引發事故的根本原因是小陳駕駛電動自行車違反規定載人，負事故全部責任，小楊不負事故責任。為此，小楊的親屬多次與小陳協商賠償事宜，但因賠償數額較大，雙方一直未能達成一致意見。

前不久，小陳收到法院傳票，小楊家屬起訴要求賠償醫藥費、死亡賠償金、精神損害撫慰金等各項費用合計180余萬元。

近日，這起案在杭州濱江法院開庭審理。

杭州濱江法院審理后認為，一方面，本案中小陳出于善意同意小楊搭乘其電動自行車，行為符合好意施惠的行為特征。但小陳在駕駛車輛時仍然負有高度的安全注意義務，應當按照道路交通安全法律、法規的規定駕駛好車輛，不能因為免費搭乘而置受惠者的生命、健康于不顧。小陳在事故發生時駕駛電動自行車違反了“自行車、電動自行車限載一名12周歲以下未成年人”的規定，應承擔小楊賠償責任。另一方面，小楊作為一名成年人，應對自身的生命健康盡到審慎的注意義務。小楊在乘坐電動自行車時未佩戴頭盔、未抓牢扶好，因此對損害結果的擴大也有一定過錯。

法院綜合考慮雙方的過錯程度，酌定由小陳承擔80%的賠償責任，對于本次事故造成的醫療費、死亡賠償金、精神損害撫慰金、喪葬費等損失，按照法院酌定的責任比例，判決小陳賠償134.5萬元。

法官說法：

法院在本案判決中提到的“好意施惠”，是指當事人之間無意設定法律上的權利義務關系，而由當事人一方基于良好的道德風尚實施的使另一方受恩惠的關系，如請客吃飯、指路等。好意施惠關系本身不受法律的調整，但當給受惠人造成損害時，已超出了好意施惠行為本身的范疇，法律應當對此加以調整。對于他人生命、身體健康的注意義務，不能因好意施惠而減輕或免除。對于好意施惠造成的損失，一般適用過錯責任原則。施惠方存在過錯的，應當承擔相應的賠償責任。

互幫互助是中華民族的傳統美德，法律也倡導民事主體積極從事互幫互助的民事行為。但好意施惠關系中的施惠人亦應盡到注意義務，遵守相應的法律法規，不能因為好意施惠而置受惠者的生命、健康于不顧。

“閃婚”遇“渣男”  離婚能否拒返彩禮？

李女士與趙某通過網絡相識，雙方情投意合，且趙某愿意支付較多彩禮。8天后，2人“閃婚”了。不曾想，趙某有暴力傾向，不到3天便開始對李女士大打出手。

李女士對此很苦惱想離婚，她想知道自己可以拒絕返還彩禮嗎？

對此，律師解答，一方面，遭遇家庭暴力屬于應當準予離婚的法定情形。民法典第一千零七十九條規定夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。而《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第一條對“家庭暴力”界定為：是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強行限制人身自由或者其他手段，給其家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害后果的行為。持續性、經常性的家庭暴力，構成虐待。

趙某在婚后不到3天，便開始蠻不講理地對李女士大打出手且屢教不改，無疑當屬其列。

另一方面，李女士應當返還彩禮?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十條規定：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持：（一）雙方未辦理結婚登記手續的；（二）雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的；（三）婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第（二）項、第（三）項的規定，應當以雙方離婚為條件。

即彩禮的返還并不完全以婚姻的解除是否存在過錯作為前提，關鍵在于是否符合所列情形。如果趙某因支付彩禮導致生活困難，即使趙某對導致離婚存在過錯，李女士也應當返還彩禮。

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