“融創中國自2003年成立以來，已進入全國60多個一線、二線城市，在建和建成項目300多個。每到一個城市，融創都會以深耕的姿態融入當地文化血脈，書寫傳奇。2017年，我們在石家莊建設的裕華壹號，一開盤就熱銷，得到市場關注和認可;另一個是融創中心，正在打造可供私藏的城市封面。”易緒兵說，雖然自己不是石家莊人，但他已經深深地愛上了這里。他相信，融創版的石家莊城市封面，一定是用情懷澆鑄，可以代言城市的歷史和未來。

驚喜遇見

在市中心，不是每個人都有機會做450萬平方米項目的

一直以來，作為“中國高端精品生活創領者”，融創這個名字，在人們印象中都是被仰視的高大上傳奇。2017年，融創接著地氣兒“落子”石家莊，更是讓我們重構起了關于生活的無限想象。

7個月，210個日夜，石家莊人記得與融創的每一場親密互動——

第一眼的初見，是在5月1日，微風不燥，融創載夢而至，幸會石家莊;

5月9日，“融于行 臻于情”，石家莊媒體北京行，從北京到石家莊，感受融創一脈相承的精工鍛造、極致人居;

5月24日，“裕見幸福 壹路同行”裕華壹號媒體見面會，融創石家莊首作“裕華壹號”正式閃亮國際莊;

6月3日，省會萬達廣場成了潮流人士的聚集地，“全城向上看 融創讓石家莊更幸福”城市品牌活動，省會6大媒體同步直播，線上線下互動人數超10萬。

6月17日，“與晨同行 裕見幸福”，“大黑牛”李晨激情領跑融創裕華壹號，全城匯聚向上的力量。

7月8日，“融創巨制 石門首作”，融創裕華壹號接待中心及樣板間對外開放，上萬市民共同見證，融創以匠心重新定義純粹洋房，迎來開盤大捷。

9月26日，“封面人物 揭開城市封面”融創中心新品發布盛典，竇文濤、馬光遠、胡釋之等5位大咖，通過封面故事講述、封面印象演繹、封面脫口秀、封面相對論等多重環節，揭開城市封面作品。

9月30日，傾城以待的融創中心，以“城市封面”榮耀鑒世，首開即焦點，斬獲銷售頭籌，博得一城厚愛。

11月19日，“葉談石門 封面未來”暨石家莊經濟發展論壇在融創中心啟幕，知名財經評論家葉檀等前瞻經濟新局，共話石家莊未來發展……

當天論壇結束后，記者專訪了融創石家莊城市總經理易緒兵。

“融創中心這個項目，跟我的個人情懷和理想有關。”易緒兵說，第一次看到項目的時候，他特別激動：在臨近二環的位置，居然有2600多畝的開發空間，而且涵蓋了住宅、商業、寫字樓、酒店、醫院、學校等全方位生活鏈，這在中國的任何省會城市都是不可想象的。“不是每個人都有機會在這么好的地段，做一個450萬平方米的項目的。這樣的體量，不僅是石家莊最大的城市綜合體項目，即使放在京津冀地區也首屈一指!”所以，見證了融創14年步履全國60余城的布局速度，踐行著融創“每入一城，情在筑一城封面”的理想，他躊躇滿志：要融情懷于建筑，把融創中心打造成石家莊當紅城市封面，讓融創成為石家莊樓市中一道深情的風景。

當紅封面

一定可以代言這個城市的歷史和未來

如果說城市是一本打開的書，那么屹立于城市核心腹地的非凡建筑群就是她的封面。正如曼哈頓之于紐約，歌劇院之于悉尼，陸家嘴之于上海，每座城市的封面地標，都以無可復制的辨識度，濃縮著城市形象、內涵與氣質。在石家莊，為情懷所系的“一座融創中心 一個城市封面”，則要以一種超值的體驗感，營造可供出售和私藏的城市封面建筑，讓頂尖價值匯聚于此，與城市地標“同居”、共舞。

融創中心坐落于省會建華南大街與倉盛路交匯處。易緒兵說，融創決定開發這個大體量項目，就是希望能對這個城市有所改變，“當紅封面，一定可以代言這座城市的歷史和未來。”在向別人解讀融創中心項目時，他經常會以北京的華貿中心為例：2008年，華貿中心的原址還是一個老舊電廠，后來，這里被開發做了住宅，配套建設了商業、寫字樓，還做了兩個五星級酒店。住宅部分很快就賣掉了，現在，這個地方已經由一個工業區變成了金融商務區。“眾所周知，北京CBD的核心是國貿橋，但是因為華貿中心的出現，它把這個CBD往東擴了，然后金融的世界500強來了，海外基金來了，全球大公司的辦公都會首選那個地方，我們看到了最可喜的一點：她把一座工廠變成了金融中心，其次是她有兩個五星級酒店：麗思卡爾頓和萬豪，檔次非常高;再就是它的商業，年銷售100億元，高端消費人群，到北京必去華貿購物中心。她真的就是把那個地方的價值改變了。我們做融創中心城市封面項目，也一定要能擔得起石家莊最好的城市綜合體。”易緒兵介紹，融創中心在450萬平方米的巨擘格局下，將集企業總部辦公、超5A商業旗艦、區域性金融中心、五星級奢適酒店、品質商業集群、臻品官邸于一體。“我們商業配套會選擇做高端的，就像北京的物美超市、沃爾瑪山姆會員店或華潤的Ole’精品超市，和普通商業完全不是一個量級。學校也會做精品配套，融創中心規劃了五個幼兒園、三所小學、兩個中學，其中，在石家莊非常好的43中教育集團，2019年即可交付。”

談及石家莊的歷史，想不到，這位江南出生、定居北京的外來客，居然入情入理、娓娓道來：從正定、東垣故城、中山古國到趙州橋、西柏坡，從悠久的歷史到燦爛的文化、勤勞的人民。“其實石家莊有很多珍貴的歷史古跡，這里守著高鐵，一小時之內可達北京、天津、鄭州，算下來，人口輻射超過兩個億了。或許我們一個單純的融創項目，不會跟歷史有什么結合，但是我把好的形象、配套做出來，把客流引過來，把未來的生活方式營造出來，就等于連接起了城市的歷史和未來，讓人們有機會呼應歷史，閱讀城市。”易緒兵如是說。

大城崛起

石家莊會是10年之內最受益的城市之一

站在歷史與未來的交匯點上打量融創，這個城市封面，會以怎樣多元的體驗，為我們創造更多生動的城市表情?她又將如何改變石家莊人的生活態度，成為我們新的消費目的地?

易緒兵從幾個關鍵詞入手，為我們揭開了融創城市封面的獨特氣質：

從“封面形象”看，融創中心定位高端，這符合融創一以貫之的戰略：在核心城市、核心地段，做高端、精品。

論“封面地段”，融創一直秉持“山河湖海市中心”的拿地原則，全資源優勢鮮有人及。

“封面生活”中，融創中心將高端住宅與金融中心、科技園、精品商業街、樓底公園等全配套集中融合，打造同步世界的時尚小城，輕松實現家門口的一站式便捷。

“封面人文”，可享一站式全系教育，見證孩子成長的每個階段。

“封面空間”，融創中心寬尺度、大格局的奢闊大宅，不失為高端居住的典范樣本：外立面采用通頂石材，臥室和客廳全部為玻璃幕落地窗設計，不僅視野開闊、采光充足，觀景效果更是將繁華盡收眼底。而且，落地窗全部采用中空雙層玻璃，隔音保溫效果俱佳，low-e玻璃可起到防紫外線和防輻射的效果，從美觀到實用性，在石家莊住宅史上都是一個創新。

“封面景觀”上，融創中心描摹新法式宜居住區，傾誠營造的2000米景觀半徑，將一幅承載“五園七景”的優雅圖景，悄然呈現于石家莊的封面版圖……

透過融創封面，清晰可見石家莊“大城崛起”。易緒兵十分推崇高鐵給沿線城市帶來的紅利，他斷言，石家莊應該是10年之內最受益的城市之一。“一是國家投資帶給這個城市的發展契機。我在北京有一個體會：海淀區的房子為什么賣得貴?因為建設了中關村;通州的房子為什么賣得好?因為那里是行政副中心;石家莊未來的發展潛力，也一定會超出想象。二是這座城市的匯聚能力強，石家莊是冀中南區域的核心城市，這里小學校的數量僅次于北京，因為周邊十幾個縣市的孩子，都喜歡聚集來這里上學。再就是這個地方的人非常包容、實在。試想，未來幾年，如果好房子建在這里，各地的文化聚集在這里，這個城市會非常非常了不起!”

融創中心營銷中心實景圖

立體式關懷頤養社區無障礙設置效果圖

生態景觀效果圖

作為法式園林范本的臻瀾園主入口效果圖

融創中心海棠園效果圖

融創中心主題式兒童活動場地效果圖

品牌集聚

企業的責任感，決定了項目品質與可“傳承性”

由石家莊的包容性、集聚性，不禁就會關聯現實，聯想到眾多大牌地產的爭相涌入。早在融創之前，即有中冶、保利、恒大、碧桂園等進來，今年5月，繼融創邀請媒體赴北京考察項目之后，遠洋也把媒體請到成都去看太古里，到北京去看寫字樓;與此同時，金科、萬科等品牌，都在尋找時機進行品牌推廣。易緒兵表示，這是一個好現象，優秀的開發商過來，代表了大家對這個城市的認可。“像我知道的旭輝、泰禾、金茂等等，都在不斷地找項目。明年，全國排名前20的地產商會全部到位，大的開發商匯聚于此，品牌集中度越來越高，對石家莊這個城市是一種促進，也會帶動產品品質的更高提升。”易緒兵舉例說，保利的產品，已經比很多開發商做得好了，中冶做得可能比保利還要好。因為大公司擁有超強的體系，而且帶來的都是好產品，“這就好比我們買汽車，早些年你只能買解放或者東風，突然奧迪來了，你就受不了了;等奔馳再來的時候，你會覺得特別不可思議;現在有了特斯拉，這個世界在你眼前完全不一樣了。我覺得大公司來，真的對這個城市是一種貢獻。”

易緒兵特別提到，企業的城市責任感，決定了項目的品質和可“傳承性”。在全國地產TOP5排名中，緊隨碧桂園、萬科、恒大之后，融創位居第四，而在包括保利在內的五強之中，融創當仁不讓，以產品品質著稱。就像鐵匠掄錘、裁縫走針的精工細做，融創獨家定制的八大“質量內控體系”，從門窗到結構，再到園林、地庫的控制，都高于國家標準，并嚴謹、科學到細節。易緒兵說，融創在石家莊的房子，和北京、上海每平方米賣到10萬元的房子，是一樣的品質標準。等于把一線城市成熟的設計經驗、施工經驗、客戶服務經驗等，復制來了石家莊。“你可以去看融創房子的平整度，不差纖毫，這得益于我們嚴格的施工工藝;再比如融創的商品房，大家都做2米9，我的層高達到了3米1，這20公分，感覺上還是差別挺大的。我們所有的房子，都引入了國內外最好的除霧霾新風系統，室外的PM2.5達到300或500的時候，我這里只有10左右;我們每一戶安裝的凈水系統，都是全屋軟水加末端凈水，可以打開直接喝的那種。”易緒兵說，融創集中突破的，是業主的“痛點”問題。“連我們的回遷房，品質都是毫不含糊的。你的房子做得再漂亮，是給別人看的，但是你在屋里生活居住，每天的呼吸和飲水，是與你的健康休戚相關的……”易緒兵格外看重細節：那些容易被忽視的地方，才是城市構建者的良心與匠心所在。有些高端客戶，不會因為你有太多優點而買你的房子，卻可能因為一個不好的細節，不買你的房子。

“美好生活時代”

融創的家，帶著令人感動的溫度

“一個普通人的美好生活，就是先買套房子，回家看看電視，電視上放我們的電影，然后出門到萬達城去玩。”前不久，融創中國董事長孫宏斌在一場高峰論壇上發表演講：房地產的下半場是中國人的美好生活。他對美好生活的潛臺詞是：買套好房子，買輛好車，要享受文化、娛樂、旅游、體育、休閑等產品，要有好的教育、健康、養老。

事實上，每落地一個城市，融創都會以深耕的姿態融入當地文化血脈，從城市的發展去審視、發現并理解生活的每一個角度和細節，為當地提供有意義、高質量的生活方式。石家莊融創亦是如此。

2017年，融創中國在石家莊布局了7個項目，除卻已經入市的融創裕華壹號和融創中心，還包括聯合遠洋地產拿地的石鋼旁地塊“長安府”、與本土房企潤江集團簽約合作的小西帳改造臻園壹號、高新區的融創智谷、鹿泉區的十里花廊以及封龍山智慧小鎮。

易緒兵解釋說，融創的產品分為多個系列，定位各有不同，比如，像融創中心這樣的“中心”系列，代言的是市中心的城市綜合體大盤;“壹號院”系列是融創在每個城市里最高端的項目，選擇在二環以內最好的位置;此外還有“壹號”系列，像融創裕華壹號;有“臻園”系列，像臻園壹號，屬于區域性的、規模在20萬平方米左右的精品項目，再有就是融創在周邊區縣開發的“城”系列、旅游度假的“灣”系列以及特色小鎮系列，從融創年內在石家莊的快速布局，我們窺得見融創地產對石家莊市場的重視程度。

融創的業主們也是感觸頗多，僅在上個月，就有不少新奇體驗撲面而來：11月2日至5日，融創中心聯合河北廣播電視臺綜合廣播，舉辦了石家莊首屆智能機器人展，開啟了人們對品質生活的超級向往;11月5日，“塑生活 悅人生”瑜伽文化節，在融創裕華壹號售樓處舉辦，更多的人通過瑜伽體驗，感受到了健康、平靜、和諧之美……”

“隨著時間的推移，你會發現，這些不是作秀，不是營銷，而是真實地在給區域的老百姓帶來多元化的生活，引領他們的生活方式更趨健康快樂、低碳環保。”易緒兵說，融創推出的“健走未來”、果殼計劃、鄰里計劃、親子夏令營、公益行動等等，都是貫穿了業主在這個小區生活一輩子的事。“石家莊之前沒有特別好的房子，所以周末享受不到好的瑜伽館、好的網球學校甚至跑馬場。反觀我們北京、上海的業主，他們可能周一到周五真的很忙，但是周末的時候，他的老婆一定會去做個美容、練練瑜伽，小孩子一定會去打打網球、練練游泳，或者老人們相約著去好的醫院做做體檢。在北京，我們的項目已經做得很成熟了，比如說家里老人身體不舒服，想約到301去做體檢，可以，我們幫你約;比如業主有個生日宴會，想在家里張羅一場Party，交給我們;小孩子夏天想學游泳，可能不是在游泳館里學，我們會把他們拉到海南，教他在海里游，博鰲那邊有我們的酒店;每年7月份的時候，我們還會組織業主去貧困地區捐贈學校、圖書館，這些對孩子來講非常重要，因為他不知道自己有多幸福……”易緒兵介紹，融創最近并購了萬達的很多文旅城，各地的業主，今后不光是有一套房子住，還可以享受度假，包括旅游。

融創的“美好生活時代”，一言以蔽之，就是不僅要為業主提供好房子、好配套，更要疊加進品質和細節，為他們提供全生活周期的服務，“我們會照顧好每一個家庭成員，讓小孩快樂成長，讓老人老有所樂，滿足每一個家庭的個性需求，打造有溫度、有品質的家園。”易緒兵感慨地說：融創的家，不可復制。

大咖論道：融創幸會石家莊……

石家莊，“城市封面”的期許

2017年9月26日，石家莊萬達洲際酒店，“封面人物 揭開城市封面”2017融創石家莊新品發布盛典，融創中國北京區域公司副總裁樓艷青、融創石家莊城市公司總經理易緒兵，莊里走出的著名主持人竇文濤、著名經濟學家馬光遠、經濟學者胡釋之眾說期許。

“我出生在石家莊，父母都是石家莊水泵廠的工程師。一個城市確實需要有一張城市封面。如今，我小時候的灰色街道、四五層的樓房已經成為了永久的記憶，眼前的石家莊市已是高樓林立，有了大都市的風采，期待融創打造的城市新封面。” ——竇文濤

“我認為封面是一個城市的標志。融創為什么要打出封面的概念?一是融創中心從體量和位置上具備封面的基本元素;二是‘融創中國’的品牌溢價力已經非常明顯，中國不缺為好房子買單的人。我想石家莊這樣一個城市，在京津冀協同發展的背景下，必將成為一座具有國際視野的大城市，而這樣一個城市必然會有對好房子需求的想象力;三是融創自身一定會把產品做極致，使融創中心擔綱起石家莊的城市封面。”

——樓艷青

“我個人理解的城市封面，既是能傳承歷史，又能代表未來。我們石家莊有很好的歷史積淀，所以，融創中心這個項目一定要對得起城市的天際線，改變城市的形象包括產業配套。我們的項目不是把一個村莊拆了，而是要帶給石家莊人民更好的生活。” ——易緒兵

“封面可能是一個期刊，一年12個月每一期都應該有封面。在京津冀怎樣把資源配置得更合理，僅靠北京、天津是不夠的，還需要一個城市來配合，她就是石家莊。只有京津冀形成鐵三角才能促進這些城市的永續發展，這就需要從軟件、硬件和心理層面上縮小三者的差距，需要融創中心這樣的建筑來帶動。封面是我們的理想，我們要讓城市更高雅起來。” ——馬光遠

“石家莊以后建設城市封面要與整個城市的發展、分工的細化相適應。要有像融創這樣有能力有實力的開發商進駐，才能實現。只有隨著專業開發企業的進駐與實踐，才能真正建設成為一種城市封面，才能具有更多的視覺影響力。” ——胡釋之

馬光遠說，“三好”是買房子的標準

馬光遠認為，買房要有選擇性。好城市、好開發商的好房子，這“三好”是買房子的標準。城鎮化從目前來講有兩大稀缺：一是好城市比較稀缺;二是好房產比較稀缺。未來買房，不會再講買哪個地方的房子，而是要買誰的房子、品質怎么樣的房子。所以稀缺是判斷資產價格最好的原則：好的房產永遠是保值、增值的。未來，隨著房地產由數量的紅利向品質的紅利轉化，購買優秀城市中、優秀開發商開發的優質房子，會是房地產消費的主流。

“葉談石門”，城市向上的無限空間

2017年11月19日，融創中心，“葉談石門 封面未來”融創中心當紅封面暨石家莊經濟發展論壇，知名財經評論家、財經專欄作家葉檀，知名財經地產主持人姚長盛，石家莊市房地產業協會會長李水源，省會資深媒體人張君花，融創石家莊城市總經理易緒兵等大咖，聚焦京津冀格局下的經濟發展現狀，解密未來石家莊城市向上的無限空間。

葉檀女士以三個特點前瞻了“京津冀一體化1號工程”大趨勢下，中國新晉二線城市石家莊的未來發展：1、石家莊經濟正在飛速轉型升級，華北區域現在買房就要買資源聚集的周邊城市，“石家莊，是2018中國經濟最看好的城市之一”;2、石家莊人口急劇增加，小學數量僅次于北京，意味著城市年輕化，石家莊將成為未來人口聚集的中心;3、城市基數相對其他二線城市較低，未來買房首要看品質。

石家莊“本地人”眼中的地產風向

作為扎根在石家莊的“本地人”，石家莊市房地產業協會會長李水源先生，回顧了其個人對于石家莊房地產市場價格波動的印記：“從2002年至現在，石家莊房地產市場大體出現過4次增幅波動。第一次是2002年到2005年，從大約2000元/平方米平穩增長到約3000多元/平方米左右;第二次是2005年到2009年，在2008年的拐點論中，石家莊的房價反而是向上拐的，增幅大約在1000元/平方米左右;第三次是2009年到2013年，房價躍升到8000元/平方米;第四次是2013年到2016年，大家共同體驗到石家莊房價猛漲，破萬時代正式來臨。”李水源認為，當前市場情況下，房價有可能從疾步快跑轉為小步慢走。

從需求角度，李水源借用數據表示：目前我國城鎮化率不足54%，如果到2030年，城鎮化率達到70%的話，這相差的16%就意味著，大約會有2億人口進入城市，按照官方戶均3.22人計算，這就是7000萬個家庭，再按照每個家庭需要100平方米的房產粗略計算，會產生70億平方米的城鎮房產需求總量。參照我國平均每年5.8至6億平方米的竣工量計算，約摸還有十一二年的發展才能滿足這種剛性需求。

從“居有其所”到“家有其品”四步走

“眼下，基礎的吃飽穿暖普遍不成問題，行也可以做到出門有車，而且小區一戶一個停車位還不夠用。住，就成了越來越多家庭的‘改善性剛需’：如何住得更舒服、享受的服務更周到、配套更齊全……”觀照人們衣食住行的變化，李水源先生談論起了人們日益增長的美好生活的需要。“有記者問過我，家庭購房該遵循哪些原則?我回答了四句話。第一句，也是第一步：你剛到城市里來，要‘居有其所’，哪怕是住筒子樓，至少下了班有個屬于自己的家，廚房、廁所的可以暫且忽略不計;隨著時間的推移，你的生活條件好了，收入增加了，就該考慮第二步‘所有其宜’了。住所應該適宜，從簡易的筒子樓升級到有獨立的衛生間、獨立的廚房，周邊最好還有便捷的交通;第三步追求的是‘宜有其家’，對周邊幼兒園、小學、百貨、菜市場、交通等生活配套的要求更加齊全;第四步就是居住的最高檔次了：‘家有其品’，居住要有品位。”在李水源看來，業主對于住房品位的需求是無止境的，所以，各家房地產企業的開發檔次和配套品質也在不斷提升。

“大”石家莊時代的東南紅利

石家莊區劃調整十余年來，城市版圖進一步擴容，我們迎來了“大”石家莊時代。對省會樓市關注近20年的資深媒體人張君花，結合現身說法，講述了東南片區規劃帶來的發展紅利。

被地產商奉為金科玉律的“地段”，在張君花看來，其價值除了位置，更體現在該地段所能承載的城市資源的程度。“對于很多家庭來說，資源非常重要，比如周邊得有幼兒園、小學、中學，而且不能太遠。現在孩子每天起早貪黑地讀書，你住得離學校近，等于是為孩子每天節省出了20分鐘的寶貴睡眠時間;其次是商業、醫院、文化等配套，對于改善型的住房人群，這些訴求一定是特別在意的。在過去小20年時間里，說到市中心，都相對比較單一，不外乎就是北國商城周邊。那里有好的商業，有豐富的餐飲、影院，但是最近5年，情況有了很大變化。從二環路的東拓西延、和平路高架橋的建設，再到地鐵的通車，我們的城市日新月異。拿裕華區來說，萬達形成了一個新的城市中心;將來，融創這個地方也會形成一個新的中心。而且，裕華區所處的東南分區，是一個真正可以讓我們享受當下生活品質的區域。”張君花闡釋說，近十余年發展中，裕華區的大劇院、公園、商業等配套已經相當完善;“三圈三區”——懷特商圈、萬達商圈、聯邦商圈和裕東現代國際商務區、迎賓大道高端商務區、南部現代服務產業園區不斷提檔升級，重點打造的金融產業、新興產業、文化產業、高科技產業等“四個聚集區”已經布局，東南區域正在煥發前所未有的活力。“所以，如果你是改善型的需求，建議把主場定在這里。我們每天的工作、生活及商務交往，都離不開這些高品質的配套。我通常都會向身邊的朋友推薦萬科和融創，因為它們的位置決定了，這里是你品質生活的所在。”