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       根據中指研究院公布的2025年12月百城房價數據，12月份石家莊新建商品住宅價格環比下降0.06%，樣本均價12196元每平米。二手房價格環比下降0.85%，樣本均價11587元每平米。這樣的表現也與石家莊房地產市場2025年全年的市場表現一致，呈現整體穩定、穩中有降的走勢。

（吳英帥 石家莊房地產業協會秘書長）2025年石家莊樓市整體呈現出底部回升，預期趨穩的特征，政策托底效果比較顯著。隨著商轉公新政、購房補貼以及金融端持續發力，市場信心得到有效修復，整體價格告別了大波動，進入了長周期的平穩期。市場深度分化，比如好地段、好品牌、高品質的項目，展現出了極強的抗風險能力。市場不再是普漲，而是向核心區高標產品聚攏，這種分化是市場走向成熟健康的標志。

（鄭亞 貝殼石家莊站新房事業部總經理）2025年石家莊新房市場主要呈現為改善為主、品質為王的特征。石家莊有以下幾個比較熱門的區域，像高鐵片區、和平路沿線以及南二環的潤德商圈、高鐵片區這一塊，作為石家莊6+2+2的城市重點更新項目之一，區域配套是比較完善的。像學校有東風西路小學高鐵片區分校，還有石家莊市40中學的高鐵校區，商業這一塊，有第四代萬達商業配套，成為南部新區比較熱門的社區。

      在二手房方面，隨著二手房價格的持續走低，2025年石家莊二手房的成交量明顯上升。

（李堂 抖來米商學院院長）二手房現在，我覺得算是一個供銷兩旺的態勢吧。第一，我們剛才提到過二手房的總成交量，在年度里邊的占比，其實逐漸是越來越高的。2023年以前是新房高于二手房，這兩年是二手房高于新房了。二手房一個最典型的特點是什么？它便宜，跟新房比它要便宜，比如說，我用同樣的預算，我要去買新房，可能跑到二環外、2.5環，但是我買二手房，可能能買到一個城市比較核心的位置。同時，二手房掛牌量增加其實也正常。為什么？我們現在實際上你可以這樣理解，就是每成交一套改善型的新房，背后都有一套甚至兩到三套的二手房掛牌。因為大家在做改善的時候，一定不是說我原有的房子保留，我又掙了一筆錢去買一套新房，絕大多數人其實就是把二手房，原來的老房子賣掉，再加一部分錢，去做一個提升和置換。甚至有些家庭他在做一些資產的整合，比如原來我手里有三四套房子，我可能把它都處置掉，去集中這些資金，去換一套優質的新房。所以，新房的成交必然帶動二手房掛牌的增加，這也是一個正常的現象。

      盤點了2025年石家莊房地產市場的表現，我們再來展望一下2026年的趨勢。進入2026年，石家莊房地產市場上，有哪些區域和樓盤值得重點關注呢？

（鄭亞 貝殼石家莊站新房事業部總經理）基于石家莊城市更新規劃，及城市配套升級和市場數據深度分析，我認為未來3到5年，石家莊太平河片區將是不錯的購房選擇。因為除了有政府的整體規劃，還有一些比較好的商業配套，同時兼顧著不可替代的自然環境，外加在售項目品質都比較好，所以我認為，這個區域是未來3到5年比較不錯的選擇。

（李堂 抖來米商學院院長）如果說，你現在需要一套住房解決，你比如結婚，比如原來的居住面積不夠，比如改善孩子上學的劃片，如果有需求，我覺得這個階段是一個好的時期。為什么？第一，就是我們石家莊這幾年城市更新，優質地段的土地供應量比較充足，有大量的房子可選。單價也便宜了，從兩萬多的、有一萬七八、一萬五六的也有，所以現在大家從選擇上來講很豐富。第二個，就是這幾年的金融政策、貸款利率，方方面面我覺得，都是歷史上最友好的一個階段。第三個，產品力也越來越高，你得房率高了，贈你飄窗設備，平臺入戶花園，加上房價現在也基本上到筑底階段了。

那么對于我們手中持有的二手房應該如何處理呢？

（李堂 抖來米商學院院長）比如說你有兩套二手房，你把它賣掉，用這個錢合在一起，去選一個品質更高的新房，騰籠換鳥做一個資產置換，我覺得是一個比較合理的方式和方法。如果你的房子品質非常好，你留一留也行，畢竟現在到了房價筑底的階段，你等下一個周期，房價下一輪上漲的時候你再去賣，可能也行。但是更建議的方法，還是把過去的老房子換成新房子持有，因為新房子，它有更好的產品力。